Estimation loyer Paris : prix au m² par arrondissement

Le marché locatif parisien en 2025

Avec plus de 2,1 millions d'habitants et une demande locative structurellement supérieure à l'offre, Paris affiche les loyers les plus élevés de France. Le loyer moyen à Paris se situe autour de 28 à 35 €/m²selon l'arrondissement, le type de bien et son état. L'encadrement des loyers, en vigueur depuis 2019, impose des plafonds par quartier que tout propriétaire doit respecter.

Les facteurs qui influencent le plus le loyer à Paris sont la localisation (arrondissement et quartier), la surface, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'une terrasse, et l'état général du logement. Un appartement rénové dans le Marais se louera bien plus cher qu'un bien équivalent à porte de la Chapelle.

Notre algorithme prend en compte toutes ces variables pour vous fournir une estimation personnalisée. Les données proviennent de l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP) et sont actualisées régulièrement pour refléter les tendances du marché.

Prix au m² par arrondissement à Paris

Voici les fourchettes de prix indicatives au m² pour un appartement non meublé à Paris, par arrondissement. Ces données sont des moyennes et peuvent varier selon les caractéristiques précises du bien.

L'encadrement des loyers à Paris

Depuis le 1er juillet 2019, l'encadrement des loyers est de nouveau en vigueur à Paris. Ce dispositif fixe un loyer de référence et un loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %) pour chaque type de logement, par quartier et par année de construction. Le propriétaire ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf à justifier d'un complément de loyer pour des caractéristiques exceptionnelles (vue panoramique, terrasse de grande taille, etc.).

Pour les locataires, c'est une protection importante. Si vous estimez que votre loyer dépasse le plafond autorisé, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation. Notre outil vous aide à vérifier si le loyer demandé est cohérent avec les prix du marché dans votre arrondissement.

L'encadrement des loyers s'applique aux logements vides et meublés, et concerne les nouvelles locations ainsi que les renouvellements de bail. Les sanctions en cas de non-respect peuvent aller jusqu'à 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale.

Conseils pour estimer le loyer de votre bien à Paris

• 1.Comparez avec votre quartier — Les prix peuvent varier fortement d'une rue à l'autre, surtout dans les arrondissements en mutation comme le 10e ou le 18e.
• 2.Tenez compte de l'état du logement — Un bien rénové avec cuisine équipée se loue 10 à 20 % plus cher qu'un logement dans son jus.
• 3.Vérifiez l'encadrement — Consultez les loyers de référence sur le site de la DRIHL pour votre quartier et année de construction.
• 4.Utilisez un outil fiable — EstiRent croise les données de l'OLAP avec les caractéristiques de votre bien pour une estimation au plus juste.