Le marché locatif marseillais en 2025
Marseille connaît une dynamique immobilière positive portée par le projet Euroméditerranée, la rénovation du centre-ville et l'amélioration des transports. Le loyer moyen à Marseille se situe entre 11 et 15 €/m² pour un appartement non meublé, avec de fortes disparités entre les arrondissements.
Les arrondissements sud (7e et 8e) affichent les loyers les plus élevés grâce à leur cadre de vie privilégié entre mer et collines. À l'opposé, les arrondissements nord (14e, 15e) restent les plus accessibles mais connaissent des évolutions contrastées selon les quartiers.
Le programme Euroméditerranée, plus grand projet de rénovation urbaine d'Europe du Sud, transforme profondément les 1er et 2e arrondissements. Les loyers y augmentent régulièrement avec l'arrivée de nouvelles infrastructures (bureaux, commerces, logements neufs) et l'amélioration du cadre de vie.
Prix au m² par arrondissement à Marseille
Voici les fourchettes de prix indicatives au m² pour un appartement non meublé à Marseille. Les écarts de prix sont importants entre le nord et le sud de la ville.
| Arrondissement | Prix au m² (€) | Tendance |
|---|---|---|
| Marseille 1er (Vieux-Port / Panier) | 12-16 €/m² | Hausse |
| Marseille 2e (Arenc / Euroméditerranée) | 13-17 €/m² | Hausse |
| Marseille 3e (Belle de Mai) | 9-12 €/m² | Stable |
| Marseille 4e (La Blancarde) | 11-14 €/m² | Stable |
| Marseille 5e (Le Camas / La Conception) | 11-14 €/m² | Stable |
| Marseille 6e (Castellane / Préfecture) | 13-17 €/m² | Stable |
| Marseille 7e (Endoume / Corniche) | 14-19 €/m² | Stable |
| Marseille 8e (Prado / Bonneveine) | 14-18 €/m² | Stable |
| Marseille 9e (Mazargues / Les Calanques) | 13-16 €/m² | Hausse légère |
| Marseille 10e (La Capelette / Saint-Loup) | 11-14 €/m² | Stable |
| Marseille 11e (La Pomme / Saint-Marcel) | 10-13 €/m² | Stable |
| Marseille 12e (Saint-Julien / Montolivet) | 11-14 €/m² | Stable |
| Marseille 13e (Château-Gombert / Les Olives) | 11-14 €/m² | Hausse légère |
| Marseille 14e (Saint-Barthélemy) | 9-12 €/m² | Stable |
| Marseille 15e (Saint-Antoine / Verduron) | 8-11 €/m² | Stable |
| Marseille 16e (L'Estaque) | 10-13 €/m² | Hausse légère |
Investir dans l'immobilier locatif à Marseille
Marseille offre des rendements locatifs parmi les plus attractifs des grandes villes françaises. Avec des prix d'achat encore raisonnables et une demande locative soutenue, la rentabilité brute peut atteindre 6 à 8 % dans certains quartiers, contre 3 à 4 % à Paris.
Les quartiers les plus prometteurs pour l'investissement locatif sont ceux en cours de rénovation : le 2e arrondissement (Euroméditerranée), le 1er (Panier rénové), le 5e (La Conception) et le 13e (Château-Gombert, proche du technopôle). Ces zones combinent des prix d'achat encore modérés avec un fort potentiel de valorisation.
Pour les propriétaires, fixer le bon loyer est essentiel pour minimiser la vacance locative. Un loyer trop élevé rallonge le délai de location, tandis qu'un loyer trop bas réduit votre rentabilité. Notre outil d'estimation vous aide à trouver le juste prix pour votre bien à Marseille.
Conseils pour louer votre bien à Marseille
- 1.Évaluez la demande locale — La proximité des transports (métro, tramway), des universités et des zones d'emploi influence fortement la demande.
- 2.Considérez la saisonnalité — Marseille étant une ville touristique, la location meublée courte durée peut être très rentable dans certains quartiers.
- 3.Mettez en avant la vue mer — Un bien avec vue sur la mer ou les calanques peut justifier un complément de loyer significatif.
- 4.Estimez avant de publier — Utilisez EstiRent pour obtenir une estimation basée sur les données réelles du marché marseillais.
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Estimer mon loyer maintenantQuestions fréquentes sur les loyers à Marseille
Quel est le loyer moyen à Marseille ?
Le loyer moyen à Marseille se situe entre 11 et 15 €/m² pour un appartement non meublé. Les arrondissements sud (7e, 8e) affichent les prix les plus élevés (14-19 €/m²), tandis que les arrondissements nord sont plus accessibles (8-12 €/m²).
Marseille est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
Non, Marseille n'est pas soumise à l'encadrement des loyers pour le moment. Les propriétaires sont libres de fixer le loyer qu'ils souhaitent, mais un loyer trop élevé risque d'allonger la période de vacance.
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille ?
Le rendement locatif brut moyen à Marseille se situe entre 5 et 8 % selon les quartiers, ce qui en fait l'une des grandes villes les plus rentables de France pour l'investissement locatif.